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Q:剛聽(tīng)說(shuō)“帶押過(guò)戶”這一新模式，具體是什么意思？可以介紹一下嗎？

A:最近，“帶押過(guò)戶”是一種使二手房交易更便捷的方式，在南京、濟(jì)南等多個(gè)城市逐漸開(kāi)始推行，主要是指尚有抵押的房產(chǎn)要上市交易的，無(wú)需先行還貸或墊付，即可實(shí)現(xiàn)抵押變更、轉(zhuǎn)移登記及新抵押設(shè)立（下稱(chēng)“三項(xiàng)業(yè)務(wù)”），意在簡(jiǎn)化二手房交易流程、降低交易成本、增強(qiáng)二手房市場(chǎng)活力。

此前，有貸款的二手房上市交易前，需賣(mài)方先解除抵押后才能進(jìn)行后續(xù)的交易手續(xù)，以至于交易周期更長(zhǎng)，賣(mài)方前期籌措資金壓力更大，甚至為了湊夠資金不得不尋求“過(guò)橋資金”，提升了交易的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

而如果實(shí)行“帶押過(guò)戶”則可以大大縮減交易流程，買(mǎi)賣(mài)雙方的原抵押注銷(xiāo)登記和新抵押登記實(shí)現(xiàn)了“無(wú)縫對(duì)接”，既安全又方便。

據(jù)了解，目前推出“帶押過(guò)戶”有海南、南京、濟(jì)南、蘇州、昆明、珠海等部分重點(diǎn)省市，并已經(jīng)陸續(xù)有成功案例供參考。是否會(huì)有更多城市繼續(xù)推行這種新模式，尚有待觀察。

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