房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證一旦丟失問題比較嚴(yán)重，需要及時(shí)補(bǔ)辦。

問：房產(chǎn)證丟失是否可以補(bǔ)辦？

答：房屋所有權(quán)證丟失或損壞是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的，過程如下:

【資料圖】

步驟一:申請(qǐng)遺失登報(bào)手續(xù)

申請(qǐng)人首先到房屋交易主管部門提交申請(qǐng)，說明房屋所有權(quán)證丟失損毀的真實(shí)情況，主管部門審核通過后開具登報(bào)遺失證明。申請(qǐng)人持該證明辦理登報(bào)遺失手續(xù)。

步驟二:申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)

報(bào)紙登載遺失聲明六個(gè)月后，申請(qǐng)人攜帶相關(guān)證件再到交易主管部門辦理補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證的手續(xù)并領(lǐng)取重新補(bǔ)發(fā)的房屋所有權(quán)證。

問：房產(chǎn)證補(bǔ)辦需要哪些材料？

答：1.書面申請(qǐng)書原件

2.申請(qǐng)人身份證明

3.原售房單位出具的已領(lǐng)證說明原件(房改房，登記部門可以確認(rèn)申請(qǐng)人已領(lǐng)取證書的除外)

4.已設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或預(yù)告登記的，應(yīng)出具權(quán)利人提供同意辦理遺失登記的書面證明原件

5.刊登《證書遺失聲明》的報(bào)紙?jiān)?/p>

6.登記部門提供房屋登記表、房產(chǎn)平面圖(申請(qǐng)人確認(rèn))

問：房產(chǎn)證丟失后補(bǔ)辦，是否需要收費(fèi)？

答：補(bǔ)辦房產(chǎn)證肯定是要花錢的，但并不是所有費(fèi)用都由房管部門收取，由于補(bǔ)辦房產(chǎn)證涉及到查詢檔案、報(bào)紙公告等程序，所以補(bǔ)辦房產(chǎn)證的費(fèi)用主要包括：

1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費(fèi)的；

2、到報(bào)社登報(bào)作廢房產(chǎn)證統(tǒng)一收取一定的費(fèi)費(fèi)用，辦理土地證登報(bào)作廢統(tǒng)一收取一定的費(fèi)用；

3、辦理新的房產(chǎn)證需繳納一定的工本費(fèi)，辦理新的土地證需繳納一定的工本費(fèi)。

問：房產(chǎn)證丟失后不補(bǔ)辦會(huì)有哪些后果？

答：不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租、抵押貸款等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

問：別人撿到我得房產(chǎn)證，能拿我得房產(chǎn)證做抵押么？

答：不能，依據(jù)民法典的規(guī)定，拿別人的房產(chǎn)證是不能抵押貸款的，抵押人與房屋所有人要一致才能抵押房屋貸款的。可以辦理房屋抵押的人是房屋的所有權(quán)人，所以別人是不能拿他人的房產(chǎn)證去抵押的，只能由所有權(quán)人抵押。

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