很多朋友在第一次選購樓房時，總想買高層的房子。他們認(rèn)為這樣樓層高、視野好、空氣好，又不受低層環(huán)境干擾，住起來簡直不要太舒服。但實際居住起來，有些超高樓層的居住體驗并不美好，業(yè)主苦不堪言。

(資料圖片)

多少層以上算超高樓層？

據(jù)百度百科定義，超高層住宅是指層數(shù)達(dá)到40層及其以上的住宅或者建筑高度超過100米的住宅。

在前些年，武漢、重慶等城市建造了不少6、70層的超高江景房，可謂“蔚為大觀”。

那么，超高樓層到底有哪些弊端？

首先，等電梯難，上下樓不方便。

超高層樓棟一般居住密度大，住在高層的居民等電梯的時長自然要比較多。特別是早晚上下班高峰期，等電梯可能是需要計入通勤部分的時長計算，這對于上班族實在是極大的難題。

而對于有老人、小孩的家庭，這同樣是個大難題。老人、小孩等電梯時間長，同樣會很無奈。老人容易疲憊，小孩容易煩躁。

其次，一旦電梯出現(xiàn)故障或者停電，上下樓的問題就會百倍放大。

超高樓層的居住體驗與電梯的正常運轉(zhuǎn)密不可分，一旦電梯不能運行，低層樓房尚可步行爬樓梯，但對于動輒幾十層樓的超高層業(yè)主，實在堪比“登天”。

第三，超高層樓房對居住安全的要求更高。

一方面，超高層的陽臺和窗戶封閉需要比低樓層的更加謹(jǐn)慎，以免發(fā)生墜樓等意外。特別是對于有孩子的家庭，更需要各方面全盤考慮和檢查，不能留一絲安全隱患。

另一方面，樓道發(fā)生地震、火災(zāi)等情況，需要緊急逃生時，超高層居民安全逃生的難度更大，日常需要更多關(guān)注安全常識、逃生演習(xí)等。

第四，對于有老人家庭的身體健康可能會有一定影響。

部分老人患有高血壓、心臟病等疾病，不適合居住特別高的樓層，需要特別關(guān)心。

第五，置換房產(chǎn)難度較大。

如果想置換改善房產(chǎn)，再交易的難度較大，看房者可能也會對超高層的居住有顧忌，進(jìn)而影響房產(chǎn)的再次交易。

2020年5月，住建部和國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地進(jìn)一步加強城市與建筑風(fēng)貌管理，嚴(yán)格限制各地盲目規(guī)劃建設(shè)超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建筑。實際上，近些年，超高層建筑特別是居民建筑已經(jīng)減少很多了，超高層建筑的安全性以及建筑后期維護(hù)、維修，都是長期的課題。

綜合以上因素，大家在選房時，千萬不要一時沖動，為了體驗“霸總范兒”而選擇超高層住宅，還是建議選擇相對適中的樓層，更利于普通家庭的居住體驗。

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