6月3日，市住建局發(fā)布了相關(guān)部門聯(lián)合開展住房租賃資金監(jiān)管的通知。在深圳從事住房租賃經(jīng)營的企業(yè)(以下簡稱住房租賃企業(yè))，應(yīng)在本地開立銀行專戶，用于收取承租人押金及租金。被監(jiān)管資金不得隨意使用，監(jiān)管銀行會(huì)將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。
2020年以來，受新冠肺炎疫情影響，部分住房租賃企業(yè)資金回流受限、融資受阻，出現(xiàn)資金鏈斷裂現(xiàn)象，嚴(yán)重?cái)_亂了住房租賃市場(chǎng)秩序。為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，《通知》以問題為導(dǎo)向，從開立住房租賃資金專用賬戶、實(shí)行租賃資金監(jiān)管、規(guī)范住房租金貸款、加強(qiáng)監(jiān)督管理四個(gè)方面作出規(guī)定。《通知》將于6月11日起正式實(shí)施，有效期2年。
住房租賃資金監(jiān)管范圍有哪些?根據(jù)《通知》，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個(gè)月，或者單次收取承租人押金超過1個(gè)月的，由監(jiān)管銀行對(duì)超過部分的資金進(jìn)行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應(yīng)的銀行保函進(jìn)行擔(dān)保。
《通知》明確了住房租賃企業(yè)開立專戶的具體要求：住房租賃企業(yè)在本市轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行開立唯一專戶，用于收取承租人押金及租金。專戶信息應(yīng)當(dāng)作為企業(yè)備案材料，并在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)、經(jīng)營場(chǎng)所顯著位置、住房租賃合同和通過自有或第三方交易平臺(tái)發(fā)布的房源信息中公示。
住房租賃企業(yè)在開立專戶時(shí)與監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。監(jiān)管銀行按照約定對(duì)資金實(shí)施監(jiān)管，并按規(guī)定及時(shí)向租賃平臺(tái)推送監(jiān)管資金收支等信息。
被監(jiān)管的住房租賃資金如何釋放?《通知》規(guī)定，自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將被監(jiān)管租金按月釋放給住房租賃企業(yè)，被監(jiān)管的押金則在租賃合同期限屆滿或者提前解除后釋放給住房租賃企業(yè)。
《通知》還對(duì)住房租金貸款進(jìn)行明確，金融機(jī)構(gòu)為承租人提供個(gè)人住房租金貸款業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與承租人單獨(dú)簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個(gè)人賬戶，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應(yīng)與借款人支付租金的頻率匹配。禁止住房租賃企業(yè)通過隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，或者以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，禁止在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關(guān)內(nèi)容。
住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員違反《通知》規(guī)定的，由區(qū)住房建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門依法采取約談告誡、暫停房源發(fā)布、暫停網(wǎng)簽備案、取消財(cái)政資金扶持、發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)提示等措施進(jìn)行處理，并依法納入公共信用信息管理，抄送金融監(jiān)管、市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)和網(wǎng)信等部門依法實(shí)施聯(lián)合懲戒。涉嫌合同詐騙、職務(wù)侵占或者挪用資金等違法犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
監(jiān)管銀行未按約定或者違反規(guī)定造成住房租賃監(jiān)管資金損失的，除按照監(jiān)管協(xié)議約定承擔(dān)責(zé)任外，由國家銀行保險(xiǎn)監(jiān)管部門駐深機(jī)構(gòu)依法處理。 (記者 李秀瑜)
