2月10日，距離武漢封城已經(jīng)過去半月有余，在原本基礎(chǔ)上推遲的復(fù)工日也如約來臨。
據(jù)《投資壹線》了解，自2月10日開始，陽(yáng)光城、旭輝控股、中駿集團(tuán)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、中梁控股等房企均開始進(jìn)行分批次現(xiàn)場(chǎng)辦公。從實(shí)施情況看，基本都是管理層和部分隔離時(shí)間較長(zhǎng)的員工進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)辦公，不少未到崗的員工則實(shí)行“云辦公”。
除此之外，還有華潤(rùn)置地、融創(chuàng)中國(guó)、新城控股等房企在2月17日之前選擇了在家復(fù)工，而金輝地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)則將復(fù)工日期延遲到了2月17日。“多觀察一下安全，畢竟?jié)摲谀敲撮L(zhǎng)”，金輝地產(chǎn)內(nèi)部人士對(duì)《投資壹線》表示。據(jù)了解，2月17日，金輝地產(chǎn)已全員復(fù)工。
不過，從目前來看整體工作尚未全面展開，尤其是銷售基本暫停、工程等業(yè)務(wù)受阻，目前房企局限于“練兵”，也就是新的營(yíng)銷打法及工作的復(fù)盤和鋪排工作等內(nèi)功的修煉。
逐步復(fù)工
“我家太遠(yuǎn)了，而且要坐兩條最擁擠的地鐵，所以(公司)讓我居家辦公呢”，某頭部房企品牌負(fù)責(zé)人對(duì)《投資壹線》說道。據(jù)了解，該房企于2月10日復(fù)工，期間安排了多個(gè)辦公地點(diǎn)，實(shí)行分批次、分散辦公。
分批復(fù)工和云辦公是目前房企普遍的選擇，如中梁控股(02772.HK)、陽(yáng)光城(000671.SZ)、中駿集團(tuán)(01966.HK)和上坤集團(tuán)，此外還有泰禾集團(tuán)(000732.SZ)、綠城中國(guó)(03900.HK)、金地集團(tuán)(600383/SH)、祥生集團(tuán)等。中駿集團(tuán)內(nèi)部人士對(duì)《投資壹線》表示，其總部已于2月10日分批復(fù)工，其他城市則要根據(jù)各地政策要求來定。
另?yè)?jù)中梁地產(chǎn)品牌人士透露，中梁要求員工自2月10日起根據(jù)實(shí)際情況分批返崗現(xiàn)場(chǎng)復(fù)工，主要是沒有離滬和無需隔離的部門負(fù)責(zé)人;未到現(xiàn)場(chǎng)辦公員工，應(yīng)采取遠(yuǎn)程辦公的方式確保對(duì)接工作。
“公司目前采取分批復(fù)工、居家辦公、在線辦公等方式，對(duì)于考勤也不會(huì)‘一刀切’，會(huì)安排員工錯(cuò)峰上下班，吃飯則會(huì)把飯送到工位上”，中梁控股內(nèi)部人士透露復(fù)工具體情況，并指出公司明確了“不降薪、不減薪”。
此外還有上坤集團(tuán)。據(jù)上坤集團(tuán)相關(guān)人士透露，復(fù)工前上坤集團(tuán)專門請(qǐng)專業(yè)的消毒公司對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行了深度清潔。而對(duì)于近期上班的員工，上坤集團(tuán)會(huì)發(fā)放口罩和醫(yī)療防護(hù)物資，并有物業(yè)每隔3小時(shí)就對(duì)工區(qū)、會(huì)議室等地方加強(qiáng)消毒殺菌。
“每人每天發(fā)放2個(gè)口罩，前臺(tái)、衛(wèi)生間等處均放置醫(yī)療防護(hù)物資(額溫槍、抗菌洗手液、消毒酒精濕巾/棉布、醫(yī)用手套)，供員工使用”，上坤集團(tuán)品牌人士說道。
同樣是在2月10日，碧桂園(02007.HK)、招商蛇口(001979.SZ)、泰禾集團(tuán)等企業(yè)高管還發(fā)布了員工信，鼓勵(lì)員工積極面對(duì)當(dāng)前形勢(shì)，一些房企則提出“不裁員、不降薪”來穩(wěn)定軍心。
需要提及的是，除了2月10日復(fù)工的房企，還有一部分房企選擇將復(fù)工日期延期至2月17日，比如金輝地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)(01628.HK)、融創(chuàng)中國(guó)(01918.HK)和中國(guó)恒大(03333.HK)等。
《投資壹線》了解到，融創(chuàng)中國(guó)曾內(nèi)部發(fā)文調(diào)整2020年春節(jié)后復(fù)工安排，2月10日至2月14日采用遠(yuǎn)程靈活辦公形式，2月17日恢復(fù)現(xiàn)場(chǎng)辦公。禹洲地產(chǎn)也于2月17日復(fù)工并為此做了相應(yīng)準(zhǔn)備，包括口罩、防疫物資、辦公場(chǎng)所的消毒清潔等。
尋求突圍
雖然復(fù)工了，但是現(xiàn)階段要實(shí)現(xiàn)全面到崗恢復(fù)日常工作對(duì)于房企來說還是比較難，比如由于工人未及時(shí)返城所導(dǎo)致的建筑工地復(fù)工問題，售樓處關(guān)閉導(dǎo)致銷售業(yè)務(wù)基本停滯等。
當(dāng)然，首當(dāng)其沖的還是實(shí)體售樓處關(guān)閉對(duì)房企銷售造成的影響。1月26日，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會(huì)曾對(duì)外發(fā)布倡議，為有效預(yù)防肺炎疫情蔓延，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時(shí)停止售樓處銷售活動(dòng)。此后房企積極響應(yīng)，全國(guó)近110城售樓處關(guān)閉，至今仍停擺。
“我們?nèi)珖?guó)沒有售樓處開放，目前開放時(shí)間還要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊咔榍闆r，暫時(shí)無法判斷。”一位TOP20房企品牌總告訴《投資壹線》。
而銷售是房企的核心業(yè)務(wù)，在售樓處關(guān)閉的情況下，房企只能尋求新的突破。“可能我們會(huì)把更多的精力用在線上的一些傳播和新的營(yíng)銷方式的打通，但更重要的在于自身內(nèi)功的修煉，包括內(nèi)部體系的盤整，包括思路打法和營(yíng)銷手法等”，中駿集團(tuán)品牌人士提到了一個(gè)詞“練兵”。
該品牌人士口中的新的營(yíng)銷方式指的是“線上購(gòu)房小程序”。據(jù)了解，購(gòu)房者可在小程序上查找樓盤、房型等基本情況，小程序還提供銷售展示、VR看房、預(yù)約看房及銷售員在線咨詢等功能。
這種情況并非個(gè)案。有媒體統(tǒng)計(jì)，包括中駿集團(tuán)在內(nèi)有近8成的房企都開啟了網(wǎng)上售樓處，有媒體調(diào)侃房企也開始學(xué)李佳琦直播賣房了。
不過，業(yè)內(nèi)人士對(duì)線上賣房這種方式普遍不看好，陽(yáng)光城執(zhí)行副總裁吳建斌對(duì)《投資壹線》直言“杯水車薪”，跟實(shí)體售樓處沒法比。吳建斌表示，老百姓一輩子買房就那么一兩次，買房還是很謹(jǐn)慎的。“將心比心買房子是買個(gè)耐用品，我也不會(huì)線上買，這又不是買件衣服也不是買菜”，吳建斌說道。此外，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也對(duì)《投資壹線》表示此舉“沒有多大意義”。
當(dāng)然，也有房企通過線上的方式實(shí)現(xiàn)了成交。2月12日上坤集團(tuán)旗下項(xiàng)目濱江四季賣出了2套房。據(jù)該集團(tuán)品牌人士稱，購(gòu)房者并非先前意向客戶，而是新客戶。
此外，在“無理由退房”、“最低價(jià)購(gòu)房”、“多重購(gòu)房?jī)?yōu)惠”等力度加持下，中國(guó)恒大也取得了“3天賣出580億銷售額”的佳績(jī)。對(duì)此，財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從后續(xù)情況看，預(yù)計(jì)各大房企也會(huì)跟進(jìn)類似恒大的做法。
“對(duì)于各類房企來說，通過降價(jià)和優(yōu)惠促銷方式來吸引客戶，也是非常關(guān)鍵的”，嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《投資壹線》表示。
