受到調(diào)控保持高壓態(tài)勢、融資收緊等因素影響，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)買地、投資等腳步放緩。今年前7個月，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積和土地成交價款同比下跌接近三成;房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也連續(xù)3個月收窄。
中國國家統(tǒng)計局14日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積9761萬平方米，同比下降29.4%，降幅比1-6月份擴(kuò)大1.9個百分點;土地成交價款4795億元(人民幣，下同)，下降27.6%。土地市場整體降溫明顯。
調(diào)控收緊是地市降溫的一大原因。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波指出，近期洛陽、大連等城市重申限價、合肥對引發(fā)3次以上群訪的房企暫停預(yù)售，房地產(chǎn)調(diào)控收緊信號頻出，直接影響到房企拿地態(tài)度。此外，二季度寧波、杭州、東莞等地出臺針對地出讓環(huán)節(jié)的政策，對市場的影響也在逐步顯現(xiàn)。
諸葛找房副總裁苑承建指出，近期，中國樓市政策環(huán)境保持調(diào)控高壓態(tài)勢、放松預(yù)期落空，金融政策收緊導(dǎo)致房企融資進(jìn)一步承壓，加之房企銷售遇冷，導(dǎo)致市場預(yù)期逐漸變化，開發(fā)企業(yè)投資預(yù)期進(jìn)一步降低。
近期，關(guān)于收緊房企融資的消息不斷，涉及信托、海外債、銀行貸款、保險等多個渠道。張波指出，受整體市場流動性放松影響，今年一季度房企融資難度和成本均有所下降。一二線部分樓市熱度上升，不少房企也加快在熱點城市拿地的力度。但從6月份開始房企的融資開始受到明顯限制，資金監(jiān)管的閥門“收緊”力度其實超出市場想象。
7月份，除房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積和土地成交價款下滑外，房地產(chǎn)新開工面積增速也有所下滑。數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，房屋新開工面積125716萬平方米，同比增長9.5%，增速較1-6月份回落0.6個百分點。
房企投資步伐放緩帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。2019年1-7月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資72843億元，同比增長10.6%，增速比1-6月份回落0.3個百分點。
