中國證監(jiān)會、住房城鄉(xiāng)建設部25日聯(lián)合發(fā)布《關于推進住房租賃資產(chǎn)證券化相關工作的通知》，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展，鼓勵發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

住房租賃資產(chǎn)證券化，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)、加快資金回收、提高資金使用效率，引導社會資金參與住房租賃市場建設，也有利于降低住房租賃企業(yè)的杠桿率，豐富資本市場產(chǎn)品供給，滿足投資者多元化的投資需求。根據(jù)《通知》，開展住房租賃資產(chǎn)證券化的基本條件包括物業(yè)已建成并權屬清晰，工程建設質量及安全標準符合相關要求，已按規(guī)定辦理住房租賃登記備案相關手續(xù);物業(yè)正常運營且產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流;原始權益人公司治理健全且最近兩年無重大違法違規(guī)行為等。

《通知》明確了優(yōu)先和重點支持領域，優(yōu)先支持大中型城市、雄安新區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域和利用集體建設用地建設租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產(chǎn)證券化。重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動多類型具有債權性質的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)。