在棚改和海外融資雙雙收緊的背景下，上市房企的股價在近期承受了較大的壓力。以A股130家上市房企為例，年初至今，股價實(shí)現(xiàn)上漲的僅有12家，不足一成。港股方面情況略好，但相比去年龍頭房企們數(shù)倍的股價漲幅，今年的表現(xiàn)則是大相徑庭。

而面對不利的局面，房企們也紛紛采取了股票回購措施，以提振市場信心，維持股價穩(wěn)定。

7月11日，恒大公告稱，其當(dāng)日于香港交易所回購1283.9萬股，耗資27207.42萬港元，回購均價為21.1912港元，最高回購價21.6港元，最低回購價20.6港元。而這也已經(jīng)是7月份以來，恒大第六次回購公司股票。整個2018年，恒大累計(jì)購回股數(shù)為12310.5萬股，占普通決議案通過時已發(fā)行股本的0.934%。

從實(shí)際效果看，恒大頻繁的回購對股價也確實(shí)起到了一定支撐作用。在6月份公司股價下跌超過二成的情況下，隨著7月初的一波回購操作，恒大的股價已較低點(diǎn)反彈超過10%。

除了恒大外，另一家房企龍頭碧桂園也在6月底完成了連續(xù)的股票回購。6月27日至6月29日，碧桂園共計(jì)回購5300萬股，耗資6.97億港元。并在6月29日當(dāng)天實(shí)現(xiàn)了11.29%的漲幅。

而據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，自6月下旬以來，世茂房地產(chǎn)、融信中國、旭輝集團(tuán)、禹洲地產(chǎn)、中國奧園、龍光地產(chǎn)紛紛進(jìn)行了股份回購，加之近兩日大盤走勢趨穩(wěn)，多數(shù)進(jìn)行回購的地產(chǎn)股也實(shí)現(xiàn)了股價的反彈。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，近期選擇回購的房企，今年上半年的銷售業(yè)績表現(xiàn)都還是不錯的，拿出部分資金為市值護(hù)盤，也有助于未來的融資。

此外，華泰證券的研究報(bào)告指出，從回購股份比例分布看，回購股份占總股本比重越高，上市公司股價表現(xiàn)越好：以2012年至2017年公布股票回購預(yù)案的上市公司為例，擬回購股份占總股本比重小于1%。、1%。—10%。、10%。—50%。、大于等于50%。的上市公司股票回購計(jì)劃(預(yù)案)公布首日及7天內(nèi)平均漲幅呈逐級遞增格局。從股票回購目的分布看，以市值管理、股權(quán)激勵為股票回購目的的上市公司，其公布回購預(yù)案后股價表現(xiàn)明顯好于以盈利補(bǔ)償、股權(quán)激勵注銷等為回購目的的公司。

值得注意的是，除了回購?fù)猓糠止緞t選擇通過大股東或管理層增持的手段提振市場信心。

7月3日，旭輝集團(tuán)公告稱，5月28日至7月3日，公司控股股東增持了2581.29萬股公司股份，總代價約為1.54億港元。此外，中國金茂、佳兆業(yè)、泛海控股、新鴻基地產(chǎn)、中駿置業(yè)、京投發(fā)展、藍(lán)光發(fā)展、新城控股、中糧地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)也進(jìn)行了數(shù)百萬元至數(shù)億元的大股東或管理層增持。

不過，由于受大環(huán)境影響，市場人士普遍預(yù)計(jì)，房企的回購和增持計(jì)劃雖然在短期內(nèi)對股價有到一定支撐作用，但年內(nèi)的整體走勢恐怕仍難以樂觀，加之去年房企曾迎來一波估值重估潮，今年本來也面臨一定回調(diào)的壓力，一些高比例質(zhì)押的大股東，或面臨一定的質(zhì)押危機(jī)。