7月27日，財信發(fā)展披露了對深交所關(guān)注函的回復(fù)公告，就公司出售子公司股權(quán)相關(guān)問題進(jìn)行解答。
據(jù)公告，公司將持有的重慶市墊江縣豐厚實業(yè)有限公司（以下簡稱“墊江公司”）35%股權(quán)出售給澤厚公司，主要系兩方面原因：一是房地產(chǎn)行業(yè)下行背景下，墊江公司相關(guān)房產(chǎn)項目銷售價格和去化速度均不及預(yù)期；二是墊江公司的三方股東對項目合作經(jīng)營理念存在分歧。
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根據(jù)此前公告，2020年7月份，財信發(fā)展以增資擴股的方式獲取了墊江公司35%股權(quán)。增資擴股完成后，公司子公司弘業(yè)公司持有墊江公司35%股份，此外，另兩大股東澤厚公司、宏耀盛公司分別持有墊江公司33%、32%股份。
7月18日，財信發(fā)展披露的《關(guān)于出售子公司股權(quán)的公告》顯示，公司擬將其持有的墊江公司35%股權(quán)出售給澤厚公司，轉(zhuǎn)讓價格為8327萬元。基于此，深交所下發(fā)關(guān)注函，要求公司進(jìn)一步就交易接盤方澤厚公司的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況、履約能力，以及交易標(biāo)的墊江公司的經(jīng)營情況、財務(wù)狀況等進(jìn)行詳盡說明。
資料顯示，墊江公司項目所處重慶市墊江縣城，所開發(fā)物業(yè)以洋房、合院為主。對于本次交易，財信發(fā)展回復(fù)稱，因房地產(chǎn)行業(yè)近幾年下行發(fā)展，房地產(chǎn)市場觀望情緒愈加濃厚，近幾年行業(yè)銷售不斷下滑。在此背景下，墊江公司洺玥府項目銷售價格和去化速度遠(yuǎn)低于公司2020年增資入股該項目時的預(yù)期。
公告顯示，2021年、2022年和2023年上半年，墊江公司的洺玥府項目分別實現(xiàn)銷售額24461.43萬元、10720.58萬元、6638.01萬元；銷售面積分別為33458㎡、14257㎡、8642㎡，銷售單均價逐年下滑，洋房均價在6600元/㎡、合院10000元/㎡左右。
財信發(fā)展表示，“按此銷售流速，公司對項目投入估計需在3年以上才能收回。”而根據(jù)公司披露的上半年業(yè)績預(yù)告顯示，上半年預(yù)虧最高達(dá)6000萬元。
此外，財信發(fā)展表示，三方股東對項目合作經(jīng)營理念也存在分歧。作為上市房企，公司經(jīng)營策略上重視現(xiàn)金流目標(biāo)與利潤目標(biāo)的平衡，在行業(yè)下行趨勢下認(rèn)為需以價換量、通過快速銷售去化、回籠現(xiàn)金，最大化股東權(quán)益；而另兩方股東屬于個人投資者，其以實現(xiàn)項目利潤為目標(biāo)。
“由于市場不斷下行，在墊江公司的項目定位、銷售單價及策略等諸多經(jīng)營方面決策上，各方意見無法達(dá)成一致時，對項目經(jīng)營和決策造成了困擾。‘保交樓’是公司當(dāng)下經(jīng)營理念的底線，公司需盡快盤活現(xiàn)有沉淀資產(chǎn)；另兩方股東亦想利用其當(dāng)?shù)仨椖拷?jīng)營經(jīng)驗，獨立經(jīng)營。”財信發(fā)展稱。
資料顯示，本次交易接盤方澤厚公司最近一年及一期凈資產(chǎn)不足60元，此外，澤厚公司注冊資本為200萬元，實繳資本為0元，參保人數(shù)為0人。由此，深交所要求公司說明，澤厚公司與公司及公司董監(jiān)高、控股股東及實際控制人等是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，并說明澤厚公司的主營業(yè)務(wù)、經(jīng)營業(yè)績等與本次交易的交易內(nèi)容、交易規(guī)模等是否匹配。
對此，財信發(fā)展回復(fù)稱，澤厚公司與公司董監(jiān)高、控股股東及實際控制人等不存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
“澤厚公司對重慶市墊江區(qū)的房地產(chǎn)市場環(huán)境較為熟悉，具備一定的屬地資源，認(rèn)為參考周邊競品價格后的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格具備投資價值。而反之，公司對區(qū)縣市場的去化速度較為擔(dān)憂，在‘保交付’的大背景下，不愿再追加對墊江公司洺玥府三期的投資，戰(zhàn)略上收縮存量地產(chǎn)項目、主動退出不操盤的合作項目，更聚焦精細(xì)化管理及風(fēng)險可控的存量資產(chǎn)，保障公司總體持續(xù)平穩(wěn)運營，規(guī)避長期行業(yè)不確定性帶來的交付風(fēng)險及存量資產(chǎn)運營風(fēng)險。”財信發(fā)展稱，因此，公司接受參考競品價格進(jìn)行了全周期測算后的股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案。
公司稱，《墊江豐厚實業(yè)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》的簽署是基于雙方多次協(xié)商確定的，對協(xié)議簽署雙方的權(quán)利義務(wù)及利益保障進(jìn)行了全面詳實的約定，不存在其他利益安排及簽署抽屜協(xié)議等違規(guī)操作行為。
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