本報(bào)記者 李萬晨曦

繼11月29日晚間拋出再融資計(jì)劃后，福星股份于12月6日發(fā)布了定增預(yù)案。

作為一家以“城中村”改造為主的公司，福星股份的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)自開展以來，走差異化和專業(yè)化路線，先后參與武漢、北京等地的“三舊”改造。

(資料圖片)

福星股份此次非公開發(fā)行股票募集資金總額不超過13.41億元，募集資金擬用于：一是紅橋城K6住宅項(xiàng)目，總投資約6.64億元，擬投入募集資金約2.56億元；二是紅橋城K15項(xiàng)目，總投資約22.88億元，擬投入募集資金約6.85億元；此外擬投入募集資金4億元用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。上述兩個(gè)住宅項(xiàng)目均為武漢市紅橋村城中村改造項(xiàng)目。

“目前公司正加快城中村項(xiàng)目拆遷，推進(jìn)在建項(xiàng)目開發(fā)，處于業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的重要階段，對(duì)資金有較高的需求。此外，本次非公開發(fā)行的部分募集資金還用于補(bǔ)充公司流動(dòng)資金，支持公司未來日常經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，鞏固現(xiàn)金流，有利于增強(qiáng)公司持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)能力，保障公司未來持續(xù)健康發(fā)展。定增事項(xiàng)從籌劃到落地還要走很長(zhǎng)的路，也有一定壓力，還有很多細(xì)節(jié)需要落地。”福星股份方面稱。

作為城中村“舊改”老兵，福星股份深耕城市更新板塊20年，在該領(lǐng)域積累了充足的經(jīng)驗(yàn)。目前公司累計(jì)舊改項(xiàng)目13個(gè)，累計(jì)投入城市更新改造資金過千億元，完成更新改造面積超過2000萬平方米，相繼打造了月亮灣壹號(hào)、星譽(yù)國(guó)際、國(guó)際城、水岸星城、東湖城、福萊中心、群星城等一系列大型城市核心區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，地產(chǎn)股權(quán)融資放開，對(duì)于房企融資而言影響巨大。但股權(quán)融資是有先決條件的，只能用于解決房企自身流動(dòng)性需要，以促進(jìn)復(fù)工保交樓以及符合股權(quán)融資用途的其他業(yè)務(wù)，比如福星股份以定增融資投入棚戶區(qū)改造就是如此。

“之前多家房企拋出的定增公告只是意向，并未有實(shí)質(zhì)內(nèi)容。而福星股份發(fā)布定增方案，說明在股權(quán)融資‘第三支箭’政策發(fā)布后，上市房企再融資方案愈發(fā)成熟，并且落地節(jié)奏也將提速。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，自11月28日證監(jiān)會(huì)宣布恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資等5條優(yōu)化舉措以來，已有福星股份、世茂股份、北新路橋、萬科A、華夏幸福、大名城、新湖中寶、天地源等近10家房企籌劃再融資方案。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，股權(quán)融資時(shí)隔多年再度重啟，定增的操作是目前很多房企積極采用的做法，也成為當(dāng)前上市房企可以主動(dòng)把握、可以積極利用的方式，值得行業(yè)進(jìn)一步關(guān)注，其有助于更好地改善企業(yè)的現(xiàn)金流和確保債務(wù)、保交樓和銷售等工作的推進(jìn)。但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，類似的再融資計(jì)劃仍具有一定的不確定性。

他進(jìn)一步建議：“企業(yè)一定要讀懂政策，尤其是和特定投資者做好協(xié)調(diào)和溝通，防范資金投入面臨不確定性問題，同時(shí)抓住政策窗口期，積極確保再融資工作順利推進(jìn)。另外，對(duì)于資金的投放領(lǐng)域一定要科學(xué)評(píng)估，確保融資工作和經(jīng)營(yíng)工作有序銜接。”

（編輯 白寶玉）

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