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東方網(wǎng)記者柏可林1月1日?qǐng)?bào)道：2022年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)下行壓力，隨著中央層面多部門發(fā)文定調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)、提振市場(chǎng)信心，從信貸、債券、股權(quán)三方面“三箭齊發(fā)”全面支持房企融資，“輸血”優(yōu)質(zhì)房企恢復(fù)經(jīng)營(yíng)“造血”功能，紓困方向也從此前“救項(xiàng)目”轉(zhuǎn)換至“救項(xiàng)目與救企業(yè)并存”。2023年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)該何去何從？在2023年丁祖昱評(píng)樓市發(fā)布會(huì)上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱一一解讀。

回顧2022年房地產(chǎn)行業(yè)的整體表現(xiàn)，丁祖昱認(rèn)為，2022年的整個(gè)行業(yè)規(guī)模回到2015年，有一半的城市在四季度開始止跌回穩(wěn)，市場(chǎng)底已經(jīng)開始出現(xiàn)，“一直堅(jiān)挺的二手豪宅，2022年有的房?jī)r(jià)甚至下跌30%。”他觀察到，城投越“托”越多，但城投其實(shí)完全不具備開發(fā)能力，未來50%以上會(huì)賣地。總體而言，2022年整個(gè)行業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)入到了改善時(shí)代。

展望2023年房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢(shì)與出路，丁祖昱認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)要想穩(wěn)住，必須從全國(guó)范圍內(nèi)全面放松“四限”，即限購、限貸、限價(jià)、限售，這是最好的時(shí)機(jī)，包括一線城市。“房地產(chǎn)開發(fā)新模式將被重構(gòu)。”他預(yù)計(jì)，未來十年，住房增量需求回落至100億平方米左右。

丁祖昱預(yù)計(jì)，在城市發(fā)展?jié)摿Ψ矫妫唐趦?nèi)將主要聚焦10個(gè)城市，分別是上海、杭州、合肥、深圳、成都、北京、西安、廣州、長(zhǎng)沙、蘇州。 在房企生存與發(fā)展方面，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口等央企綜合實(shí)力較強(qiáng)勁；國(guó)企則分化明顯，其中建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份一枝獨(dú)秀；民企方面，碧桂園、萬科、金地、龍湖等率先企穩(wěn)。 

丁祖昱預(yù)測(cè)，2023年，房地產(chǎn)政策方面會(huì)持續(xù)寬松、提振信心，“2023年上半年壓力仍然很大，下半年相對(duì)樂觀，6月將是市場(chǎng)企穩(wěn)的重要時(shí)間窗口。”

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)