本文來(lái)源：時(shí)代周報(bào) 作者：金子莘

人福醫(yī)藥豪擲 16 億元購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，引發(fā)千層浪。

6 月 22 日，人福醫(yī)藥（600079.SH）公告稱，因經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，公司旗下 4 家子公司向武漢珂美立德生物醫(yī)藥有限公司（下稱 " 珂美立德 "）購(gòu)買(mǎi)物業(yè)資產(chǎn)，交易金額合計(jì)約 16.45 億元。

人福醫(yī)藥 1997 年在上交所上市，是湖北省的醫(yī)藥工業(yè)龍頭企業(yè)，控股股東為武漢當(dāng)代科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（下稱當(dāng)代集團(tuán)），實(shí)控制人為艾路明。年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至 2021 年底，人福醫(yī)藥歸屬于上市公司股東凈資產(chǎn)是 131.47 億元，本次購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)的金額超過(guò)上市公司凈資產(chǎn)的 10%，按規(guī)定應(yīng)及時(shí)披露。實(shí)際上，人福醫(yī)藥這一交易行為發(fā)生在今年 3 月，截至公告披露日，已支付超過(guò) 80% 的交易價(jià)款。

人福醫(yī)藥此次購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)資產(chǎn)，位于武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，土地性質(zhì)為商用，購(gòu)買(mǎi)面積合計(jì)超過(guò) 14 萬(wàn)平方米。尤為值得注意的是，所購(gòu)物業(yè)資產(chǎn)包括一處獨(dú)棟人才公寓，該人才公寓按計(jì)容面積計(jì)算均價(jià)高達(dá) 7.04 萬(wàn)元 / 平方米。

這棟人才公寓位于武漢市光谷附近，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介向時(shí)代周報(bào)記者介紹，周邊公寓均價(jià)為 1 萬(wàn) -1.3 萬(wàn)元 / 平方米，交易價(jià)比市場(chǎng)價(jià)溢價(jià)近 7 倍。讓外界更為不解的是，人福醫(yī)藥高價(jià)買(mǎi)入的物業(yè)資產(chǎn)以期房為主，目前還處施工階段，可能會(huì)出現(xiàn)不能按期交付的風(fēng)險(xiǎn)。

交易對(duì)手方珂美立德在 2018 年還由人福醫(yī)藥間接全資持有，珂美立德現(xiàn)為武漢當(dāng)璟商業(yè)管理有限公司（下稱武漢當(dāng)璟）的全資子公司，實(shí)控制人為劉柏君。武漢當(dāng)璟與人福醫(yī)藥控股股東當(dāng)代集團(tuán)往來(lái)密切。