中新網(wǎng)上海4月27日電 (記者 于俊)仲量聯(lián)行發(fā)布最新研究報(bào)告《上海生命科學(xué)物業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇與展望》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，通過(guò)對(duì)申城61家生命科學(xué)企業(yè)和19家相關(guān)投資機(jī)構(gòu)的調(diào)研，顯示此類物業(yè)園區(qū)的租賃需求強(qiáng)勁、市場(chǎng)前景廣闊、投資機(jī)遇看好。

市場(chǎng)對(duì)于生物醫(yī)藥的高需求是該行業(yè)持續(xù)發(fā)展的源動(dòng)力。過(guò)去十年，全球私募股權(quán)投資(PE)及創(chuàng)業(yè)投資(VC)對(duì)中國(guó)生命科學(xué)行業(yè)投資量呈階梯式增長(zhǎng)，2018-2021年投資規(guī)模均再上一個(gè)臺(tái)階，與之前4年相比幾近翻番。上海的生命科學(xué)企業(yè)所獲得的投資總額接近全國(guó)總額的四分之一，已成為研發(fā)創(chuàng)新的高地。《上海市生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十四五”規(guī)劃》披露，2020年上海生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)規(guī)模為人民幣(下同)6000億元，到2025年該產(chǎn)業(yè)規(guī)模將超過(guò)10000億元。

據(jù)仲量聯(lián)行追蹤的核心型產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)需求分布統(tǒng)計(jì)：近年來(lái)，上海生命科學(xué)企業(yè)的租賃需求持續(xù)擴(kuò)張，此類需求在所有行業(yè)的占比中，已從2020年的13%攀升到2021年的26%，成為市場(chǎng)最主要的需求來(lái)源之一。

在上海全市產(chǎn)業(yè)園區(qū)中，張江核心板塊仍然是生命科學(xué)企業(yè)租賃需求最活躍的區(qū)域，而周康、浦江、臨港生命藍(lán)灣等產(chǎn)業(yè)園區(qū)板塊憑借各自產(chǎn)業(yè)定位、扶持政策等資源，同樣廣受企業(yè)青睞。未來(lái)3年，上海將新增160萬(wàn)平方米生物醫(yī)藥物業(yè)供應(yīng)，這些項(xiàng)目大部分已被相關(guān)企業(yè)預(yù)租或定制，整體在建項(xiàng)目平均已取得七成的預(yù)租率，預(yù)計(jì)生命科學(xué)研發(fā)辦公物業(yè)短期內(nèi)仍將供不應(yīng)求，空置率保持在低于5%的水平，強(qiáng)勢(shì)租金增長(zhǎng)趨勢(shì)延續(xù)。

報(bào)告指出，生命科學(xué)研發(fā)創(chuàng)新已成為中國(guó)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，上海在加速建設(shè)全球頂尖生命科學(xué)策源地的進(jìn)程中，市場(chǎng)亟須體量更大、功能更豐富、更聚焦于產(chǎn)業(yè)生態(tài)的生命科學(xué)物業(yè)模式。其中包括多元化、綜合性的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)社區(qū)模式以及多平臺(tái)合力投入的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)社群模式。

緣于生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)可持續(xù)的發(fā)展前景，以及相關(guān)物業(yè)租賃市場(chǎng)需求強(qiáng)勁的未來(lái)預(yù)期，越來(lái)越多的商業(yè)地產(chǎn)投資者開(kāi)始關(guān)注此類資產(chǎn)。仲量聯(lián)行對(duì)19家地產(chǎn)投資商進(jìn)行了問(wèn)卷調(diào)研，90%受訪者正在考慮生命科學(xué)物業(yè)投資，其中11%者已有物業(yè)成交案例。

仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：市場(chǎng)剛需、政策扶持、人才引進(jìn)、資本加持共同促進(jìn)了生命科學(xué)行業(yè)迅猛發(fā)展的態(tài)勢(shì)，并在全球范圍內(nèi)發(fā)揮舉足輕重的作用。可以預(yù)見(jiàn)，上海乃至中國(guó)的生命科學(xué)行業(yè)將呈現(xiàn)長(zhǎng)周期、可持續(xù)的蓬勃發(fā)展。(完)

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關(guān)鍵詞： 生命科學(xué) 市場(chǎng)前景