4 月 12 日，2022 觀點年度論壇在廣州開幕。

中國房地產業協會原副會長朱中一在致辭中表示，2022 年，我國經濟發展面臨需求收縮、供給沖擊、預期減弱的三重壓力，再加上疫情和地緣政治沖突的影響，經濟下行壓力加大。我國的房地產業在經歷了 20 多年的快速發展、多數居民的住房條件有了明顯改善后，也面臨著需求結構性短缺、土地、金融等供給受條件約束、大眾對房地產市場預期轉弱等壓力。

房地產發展進入到 " 房住不炒 "、租購并舉、城鎮老舊小區提質改造與增量開發結構調整并重的時期，發展速度自然減慢，房企利潤自然下降。房企在發展中也必然會遇到不少新困難、新問題。

同時也要注意到，房地產業是我國擴內需、促消費、穩增長、惠民生的重要方面，同時也是防風險的重要領域。要堅持 " 房住不炒 " 定位，突出居住屬性，充分發揮其基礎性民主產業的作用，穩地價、穩房價、穩預期，抑制投機炒作，防止金融風險的抬頭與延伸，促進金融和實體經濟、金融和房地產的協調發展。

今年的《政府工作報告》明確提出，要繼續保障好群眾住房需求，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業良性循環和健康發展。一些地方和部門正在按照《政府工作報告》的要求，陸續制定出臺支持房地產平穩健康發展的政策。

房企應結合實際，謀劃好未來。希望房企要順應新形勢、新任務，積極探索向新發展模式轉型的配套措施，努力實現由大規模快速開發、粗放式發展向綠色、低碳、循環的建設發展方式轉變，由高負債、高杠桿、高周轉的開發經營模式向質量效益型的模式轉變。要協助政府探索形成與成片老舊小區提質改造相適應的體制機制與政策措施。

（責任編輯：常丹丹 HO016）