今年3月下旬以來(lái)，影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的幾個(gè)重要因素皆呈現(xiàn)收緊趨勢(shì)。如房貸利率不斷上揚(yáng)、限購(gòu)城市繼續(xù)擴(kuò)圍等。然而從4月份各地的住宅銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)際情況來(lái)看，環(huán)比呈現(xiàn)微漲微跌持平并行的態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和深圳新建商品住宅價(jià)格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.20%和0.10%。上海和廣州新建商品住宅價(jià)格指數(shù)均環(huán)比下跌0.10%。

“受到限價(jià)政策影響，自2017年下半年以來(lái)，一線城市新建商品房?jī)r(jià)格一直處在下跌通道，雖然今年3月份該數(shù)據(jù)企穩(wěn)回升，但4月份再次出現(xiàn)滯漲。總的來(lái)看，市場(chǎng)對(duì)于一線城市房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期的預(yù)期并沒(méi)有發(fā)生改變，預(yù)計(jì)一線城市房?jī)r(jià)將保持穩(wěn)定。”一位來(lái)自券商研究機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)行業(yè)分析師如是說(shuō)。

從二手房市場(chǎng)來(lái)看，由于受到限價(jià)政策影響相對(duì)較小，所以其數(shù)據(jù)更能反映市場(chǎng)走勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，從4月份二手房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，70個(gè)大中城市中，有8個(gè)城市出現(xiàn)了同比下跌，這也意味著8個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格跌回一年前水平，這8個(gè)城市分別為北京、廈門(mén)、鄭州、上海、天津、石家莊、南京和濟(jì)南。

上海易居研究院研究員詹毅凡告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，與3月份相比，4月份70個(gè)大中城市二手房?jī)r(jià)格跌回一年前的城市新增出現(xiàn)了濟(jì)南，同時(shí)各城市的最大跌幅也有所擴(kuò)大，這進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市深度調(diào)整的特征。

但值得注意的是，雖然一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格基本滯漲，但4月份的實(shí)際成交量已有止跌回升趨勢(shì)。

以北京為例，4月份北京新房商品住宅成交1161套，雖然同比跌幅達(dá)到44.5%，但環(huán)比上漲3.4%。與新房市場(chǎng)處于僵持階段有所不同的是，4月份北京二手市場(chǎng)繼續(xù)回暖。數(shù)據(jù)顯示，4月份北京二手房成交14964套，創(chuàng)近12個(gè)月新高，并且自2月份以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月成交量持續(xù)增加。

思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，造成二手房銷(xiāo)量反彈還有一個(gè)重要原因就是，目前北京二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整到位。在一系列宏觀調(diào)控政策的重壓之下，購(gòu)買(mǎi)二手房的改善家庭基本喪失了購(gòu)房杠桿，看房選房的客群數(shù)量因此降至冰點(diǎn)，導(dǎo)致北京二手房銷(xiāo)量重挫。不過(guò)隨著價(jià)格的持續(xù)回調(diào)，當(dāng)前北京二手房的價(jià)值重新被購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)和認(rèn)可，這是造成近兩個(gè)月二手房成交量上漲的根本性原因。

“未來(lái)，決定北京樓市走勢(shì)的關(guān)鍵點(diǎn)仍在于二手房和限價(jià)房。”郭毅認(rèn)為，在置業(yè)需求已經(jīng)回歸“自住”為主的當(dāng)下，只有樓市交易量保持穩(wěn)定，才能讓包括房地產(chǎn)金融、土地、新房、二手房在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)重新盤(pán)活，樓市也才能保持穩(wěn)定健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。