深處債務漩渦的華夏幸福在2月1日發(fā)布了一則債務逾期公告。2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布公告，首次對近期的債務問題做出披露。公告稱，發(fā)生債務逾期涉及的本息金額為52.55億元，但公司的可動用資金僅為8億元。為此，華夏幸福于2月1日組建了金融機構(gòu)債權(quán)人委員會，并在各方的協(xié)調(diào)下，以期解決問題。

“環(huán)京區(qū)域的限購政策嚴且實施時間較長，整個樓市沉寂多年，華夏幸福在這一區(qū)域布局集中，地產(chǎn)開發(fā)又是公司主要現(xiàn)金流來源，進而對公司流動性造成重壓。”地產(chǎn)分析師嚴躍進告訴記者，以地產(chǎn)開發(fā)銷售資金反哺產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營的商業(yè)模式本身可行，但若過于集中在某一區(qū)域內(nèi)押寶，一旦市場長期難以回暖，就積重難返。

集中押寶某一區(qū)域，存在較高風險

2月1日晚間，華夏幸福發(fā)布公告稱，華夏幸福逾期的52.55億元債務，涉及銀行貸款、信托貸款等債務形式，未涉及債券、債務融資工具等產(chǎn)品。截至1月31日，公司的可動用資金為8億元，正在與上述逾期涉及的金融機構(gòu)積極協(xié)調(diào)展期相關事宜。

至于債務逾期的原因，公告稱，“因受宏觀經(jīng)濟環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、信用環(huán)境疊加多輪疫情影響”，自2020年第四季度至今，公司到期需償還融資本息金額559億元，剔除主要股東支持后的融資凈現(xiàn)金流-371億元。公司流動性出現(xiàn)“階段性緊張”，導致出現(xiàn)部分債務未能如期償還的情況。

按照公司披露的數(shù)據(jù)，截至2021年1月31日，華夏幸福的貨幣資金余額為236億元，其中可動用資金僅為8億元，其余為受限資金。各類受限資金為228億元，主要為住宅預售監(jiān)管資金等各類受限資金，受限資金無法用于償付金融機構(gòu)負債。上述228億元受限資金中，包括政府專項監(jiān)管資金28億元，園區(qū)專項使用資金15億元，自有住宅受限資金73億元(包括按揭保證金、預售監(jiān)管資金、預儲金和工程保證金等)，合作住宅項目資金78億元(公司無法單方面使用)，園區(qū)履約保證金2億元，海外受限資金17億元，其他受限資金15億元(以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計)。

公告還表示，債務逾期“可能會對公司經(jīng)營和融資產(chǎn)生一定影響”，公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，并已與部分金融機構(gòu)就展期等達成共識。

華夏幸福的債務問題在2020年三季報中就已經(jīng)露出端倪。2020年三季報顯示，截至2020年9月30日，該公司短期借款和一年內(nèi)到期債務共計940.2億元，較上年末的604億元增長55.6%;長期借款共652.1億元，較上年末的487.9億元增加33.7%;另有應付債券余額525.45億。

債務攀升的同時，華夏幸福在手現(xiàn)金不斷減少。截至去年三季度，其在手現(xiàn)金為366.8億元，較2019年末減少約10%，單季度末現(xiàn)金短債比僅為0.39。(張露)