智通財經(jīng)APP獲悉，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年9月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量為139.8萬間，入榜門檻為15004間。分類來看，開業(yè)榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、10家地方國企系、4家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系、1家金融系。

其中，房企系開業(yè)規(guī)模領(lǐng)先優(yōu)勢突出，合計占比達46%；地方國企系開業(yè)規(guī)模持續(xù)增長，合計占比超20%；創(chuàng)業(yè)系、酒店系開業(yè)規(guī)模占比也均在10%以上。

表：2025年9月TOP30中各類住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模統(tǒng)計

(資料圖片)

管理規(guī)模榜：9月末TOP30集中式長租公寓合計管理房源量約198萬間

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2025年9月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量約198萬間，入榜門檻為21071間。

分類來看，管理榜TOP30中，分別有11家房企系住房租賃企業(yè)、10家地方國企系、5家創(chuàng)業(yè)系、3家酒店系、1家中介系。與開業(yè)榜單類似，管理規(guī)模榜TOP30企業(yè)中，房企系規(guī)模優(yōu)勢穩(wěn)固，管理規(guī)模在TOP30中的占比接近五成；地方國企系占比達23%，創(chuàng)業(yè)系、酒店系占比均在10%以上。

表：2025年9月TOP30中各類住房租賃企業(yè)管理規(guī)模統(tǒng)計

2025年9月代表企業(yè)輕資產(chǎn)項目開業(yè)規(guī)模

市場運行

1.整體租金：9月50城住宅平均租金環(huán)比下跌0.39%，同比下跌3.76%

2025年9月，住房租賃市場熱度下降，部分核心城市受學齡家庭租住高峰期結(jié)束等影響，租金跌幅較大。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)，9月，全國50個城市住宅平均租金為34.74元/平方米/月，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較8月擴大0.24個百分點；同比下跌3.76%，跌幅與8月持平。

圖：2021年7月至2025年9月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

2.重點城市租金：50城中4個城市住宅平均租金環(huán)比有所上漲，數(shù)量繼續(xù)下降

2025年9月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為4個，較8月減少3個。具體來看，北海環(huán)比漲幅最大，為0.78%；烏魯木齊上漲0.35%；西寧、東莞漲幅在0.2%以內(nèi)。

2025年9月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為46個，較8月增加3個。具體來看，西安、溫州環(huán)比跌幅在1.0%以上，其中西安跌幅最大，為1.22%；南昌、長沙等13個城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之間；福州、太原等15個城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之間；徐州、上海等13個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；昆明、貴陽、蘇州跌幅在0.1%以內(nèi)。

圖：2025年9月50個城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

土地情報

2025年9月，重點22城共成交137宗涉宅用地，總體規(guī)劃建筑面積超900萬平方米，重慶成交規(guī)模居首。具體城市來看，重慶、長沙宅地成交規(guī)模超百萬平方米，成都、無錫等5個城市成交規(guī)模在50-100萬平方米之間，鄭州、武漢等7個城市成交規(guī)模在20-40萬平方米之間，其余城市成交面積不足20萬平方米。

9月重點22城中共成交6宗涉租用地，合計1.4萬平方米。其中，廣州成交一宗小體量全自持保租房用地，規(guī)劃建筑面積7486平方米；上海2025年第七批次土拍中，5宗住宅用地需配建5%的公租房，租賃住房用地規(guī)劃建筑面積合計6932平方米。

表：2025年9月重點22城涉宅用地成交信息

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