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格隆匯8月10日丨有投資者向南山控股(002314)(002314.SZ)提問：倉儲物流行業近期的市場情況？

南山控股回復：我國倉儲物流行業處于發展期。與發達國家相比，目前人均倉儲物流面積偏低，隨著居民消費能力的提高，以及電商行業、零售行業、第三方物流、制造業等相關行業的發展，長期來看，倉儲物流的市場需求保持增長趨勢。據世邦魏理仕統計，受宏觀經濟波動、短期市場需求減弱和高標倉供應高峰的影響，2022年高標倉空置率呈現上升趨勢，部分城市階段性供給過剩，租金水平出現下滑，但一線城市核心區位租金水平保持增長。在市場分化格局加深的情況下，聚焦核心區域布局、運營能力更強的倉儲物流開發商的優勢愈發凸顯，行業資源也進一步向頭部企業集中。

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