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格隆匯3月20日丨招商蛇口(001979)(001979.SZ)發布2022年年度報告，實現營業收入1830.03億元，同比增長13.92%，實現逆勢增長；歸屬于上市公司股東的凈利潤42.64億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤33.87億元；經營活動產生的現金流量凈額221.74億元?；久抗墒找?.41元，擬每10股派發現金紅利2.3元(含稅)。

2022年，為匹配戰略目標和轉型方向，公司將原來的三大主業調整為三類業務，即開發業務、資產運營、城市服務，著力構建租購并舉、輕重結合的業務結構，聚焦培育公司的第二成長曲線。同時，繼續堅持區域聚焦、城市深耕、綜合發展三大策略，依靠“產-網-融-城”四個抓手，以創新驅動為根本動力，踔厲奮進推動高質量發展。

公司秉持一貫穩健的財務管理策略，“三道紅線”始終處于綠檔并持續優化。報告期末，公司剔除預收賬款的資產負債率62.42%、凈負債率48.09%、現金短債比為1.30。公司充分利用良好信用優勢，緊抓公開市場政策窗口，全年新增50億元中期票據、100億元公司債、100億元超短期融資券額度注冊；完成市場首單并購中票、綠色中票等創新品種發行，公開市場融資327.2億元，票面利率多次創下同期內房企債券利率新低；緊抓外幣融資低利率窗口，在滿足自然對沖前提下，適度增加外幣融資，實現融資成本壓降；2022年末，公司綜合資金成本3.89%，較年初大幅下降59BP。

在做強主賽道、夯實開發業務基本盤的同時，公司持續推動資產運營和城市服務業務的發展，推動公司轉型發展。公司以產融結合創新方式先后搭建了招商局商業房托基金及蛇口產園REIT雙REITs平臺，逐步構建持有型物業“投-融-建-管-退”的“資金-資本-資產”閉環模式，推動“三個轉變”落地，促進持有型物業高質量可持續發展，引領構建行業發展的新模式。

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