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新華財(cái)經(jīng)上海1月9日電機(jī)構(gòu)調(diào)研顯示，隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入從數(shù)量擴(kuò)張向品質(zhì)提升的轉(zhuǎn)型深水區(qū)，產(chǎn)品力已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)在新發(fā)展階段的核心競(jìng)爭(zhēng)力。“好房子”不僅是市場(chǎng)需求的集中體現(xiàn)，更是企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。
“當(dāng)前存量住房中符合‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的不足5%，未來(lái)每年住房改善需求可達(dá)7億至10億平方米，龐大的需求增量將推動(dòng)行業(yè)進(jìn)入‘產(chǎn)品確定性時(shí)代’。” 克而瑞集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)、普睿數(shù)智科技董事長(zhǎng)丁祖昱表示，科技賦能讓2025年科技住宅實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍，從“五恒+”居住體驗(yàn)到全場(chǎng)景智能家居，再到智能化社區(qū)管理，全方位提升居住品質(zhì)。
“當(dāng)前房?jī)r(jià)處于底部區(qū)間，而產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)已達(dá)到歷史最高水平，正是買(mǎi)房換房的最佳時(shí)機(jī)，期待未來(lái)五年成為中國(guó)房地產(chǎn)的‘產(chǎn)品之年’。”丁祖昱說(shuō)。
根據(jù)克而瑞最新發(fā)布的《2025中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品力TOP100》系列榜單，頭部房企憑借在安全、舒適、綠色、智慧等核心維度的深耕，在產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)領(lǐng)跑。該系列榜單包括企業(yè)產(chǎn)品力TOP100、全國(guó)十大產(chǎn)品系、全國(guó)十大作品等傳統(tǒng)榜單，新增“中國(guó)好房子企業(yè)TOP10”和“中國(guó)好房子作品TOP20”專(zhuān)項(xiàng)榜單。從測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，綠城中國(guó)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、招商蛇口、中海地產(chǎn)位居榜單前五，龍湖集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)等知名企業(yè)均躋身前十。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，盡管近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨存量承壓、購(gòu)買(mǎi)力結(jié)構(gòu)性下降、產(chǎn)品同質(zhì)化等挑戰(zhàn)，但好產(chǎn)品與好銷(xiāo)量并非直接畫(huà)等號(hào)，需通過(guò)“市場(chǎng)研判、客群洞察與產(chǎn)品精研的深度耦合”破局。
對(duì)此，克而瑞CEO張燕舉例表示，選擇“唯一性”市場(chǎng)窗口是前提，深圳灣澐璽、上海高福云境等項(xiàng)目憑借稀缺地段優(yōu)勢(shì)創(chuàng)下銷(xiāo)售佳績(jī)；堅(jiān)持產(chǎn)品“第一性”與“差異性”是核心，鄭州金茂璞逸云湖、濮陽(yáng)住友龍湖序以四代宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)，北京招商朝棠攬閱、杭州建發(fā)云啟錢(qián)灣精準(zhǔn)匹配細(xì)分客群需求；深度洞察客需是關(guān)鍵，需挖掘不同客群痛點(diǎn)與精神訴求。“2025年‘好房子’呈現(xiàn)‘高顏值+高性能’特征，且需分級(jí)適配客群，2026年行業(yè)將從單點(diǎn)比拼升級(jí)為‘產(chǎn)品+客研+運(yùn)營(yíng)’的系統(tǒng)競(jìng)爭(zhēng)。”
